房子六年未拿钥匙，物业费视交房情况定。依据《物业管理条例》，若已办理交房手续，即便未入住也需交物业费，因为物业公司已提供服务。长期不交可能导致法律纠纷及额外费用。
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1. 已交房：即使未入住，也需按约缴纳物业费，避免法律纠纷。
2. 未交房：与物业沟通，说明未交房原因，暂不缴纳物业费，保留相关证据。
3. 特殊情况：如验房不合格或开发商延期交房，可拒交物业费，并依法维权。
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